ABOUT MJPM
WHAT’S
PM
プロパティマネジメントの仕事
プロパティマネジメントとは
ビルや街はつくるだけではなく、その後いかにして価値を高めていくかが重要です。プロパティマネジメント（PM）とは、不動産のオーナーから委託を受け、オフィスビルや商業施設などの運営管理を代行する業務のこと。オーナーのニーズを汲み取り、様々なテナントを誘致したり、日々の施設環境を充実させるなど、街に集う全ての人々に対して「安全・安心・快適・清潔」な環境を提供することで、ビルの価値・評価を高めていきます。PMを手掛ける企業や人は「プロパティマネージャー」と呼ばれています。
MJPMのPM事業とは
プロパティマネジメント（PM）は、オーナーからビル（資産）をお預かりし、オーナーに代わってテナントと契約を結び、賃料を回収します。そこで手数料という形でフィーをいただき収益を得る。これがPMの基本的なスキームです。したがって、私たちのお客様はオーナー、テナントの両者となりますが、ビルや商業施設にお買い物やお食事にいらっしゃる方々もお客様と考えています。来館者が増え、商業テナントの収益が向上すれば、それが賃料の安定的回収につながるからです。ビルの収益性を高める運営を推進していくとともに、テナントや訪れる人々に「安全・安心・快適・清潔」な環境を実現してビルや街の価値を高め、オーナーに還元していく。これが私たちMJPMの仕事です。
PM用語集
-
- プロパティマネジメント
- オーナーやアセットマネジメント会社から委託され、不動産の運営管理を行い、不動産価値の最大化を担います。管理計画、修繕計画から警備・清掃など現場の統括まで業務は多岐に亘ります。
-
- リーシング
- 不動産業界では、テナントを誘致する営業活動を意味します。ビルの稼働率を向上させる重要な業務。賃貸マーケティングや物件のブランディング、テナントニーズの把握など、高度なノウハウが求められます。
-
- フィービジネス
- サービスを提供し、その対価として手数料を受け取るビジネス。PMフィーは、収益に応じたインセンティブなど様々な種類があります。
-
- オーナー
- 所有者、持ち主のこと。主にビルオーナーのことを指します。不動産には法人、個人、特別目的会社など様々なオーナーが存在します。
-
- テナント
- PMにとっては、ビルに入居する企業や商業施設の店舗といったお客様のことを指します。
-
- アセットマネジメント
- オーナーや投資家に代わり、資産（Asset）の管理・運用を行い、オーナー・投資家目線で資産形成に貢献します。不動産においては、物件の運営管理をPMに委託します。略してAM。
-
- ブランディング
- PMにとってのブランディングとは「施設イメージの価値を向上させること」。イメージ価値とは金銭には換算できない重要なものです。
-
- エリアマネジメント
- ビルと街のブランド価値を向上させるために企業、就業者、行政、NPO等が協力して行う主体的な活動です。
